Подрядчик нарушает проект или технологию
Проверим выполненные работы, зафиксируем отклонения и проконтролируем устранение замечаний.
Проверить работы ↗Контроль по вашей задаче
Где стройка теряет
деньги и качество?
Подключимся на старте или к уже идущему объекту. Определим критические точки, график выездов и документы, которые нужно проверять до оплаты подрядчику.
Не совпадают объёмы и стоимость
Сопоставим фактические объёмы с актами, сметой, договором и проектной документацией.
Проверить объёмы ↗Нужно принять скрытые работы
Осмотрим этап до закрытия конструкций, проверим подтверждающие документы и дадим замечания.
Вызвать инженера ↗Исполнительная документация отстаёт
Проверим журналы, акты, схемы, сертификаты и свяжем документы с фактическим выполнением.
Проверить комплект ↗Срываются сроки и бюджет
Выделим причины отставания, критические работы и риски, которые влияют на стоимость завершения.
Провести аудит ↗Нужен независимый контроль заказчика
Организуем регулярные выезды, отчётность, контроль замечаний и понятную картину по объекту.
Получить предложение ↗Интересы заказчика на объекте
Строительный контроль — система проверки, а не разовый осмотр
Строительный контроль — комплекс проверок при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте. Инженер сопоставляет фактические работы с проектной и рабочей документацией, требованиями технических регламентов, результатами инженерных изысканий и условиями договора.
Контроль строится вокруг критических точек: входного контроля материалов, соблюдения технологии, приёмки скрытых работ и ответственных конструкций, подтверждения объёмов, качества исполнительной документации и устранения замечаний. Это позволяет обнаруживать отклонения до того, как они окажутся закрыты следующими этапами и станут дорогими в исправлении.
Предмет контроля
Проверяем стройку
по восьми направлениям
Состав программы зависит от объекта, договора и стадии. Каждое замечание связываем с конкретным местом, документом и требованием.
Материалы и изделия
Паспорта, сертификаты, маркировка, условия хранения и результаты входного контроля.
Технология работ
Последовательность операций, подготовка основания, монтаж, армирование, бетонирование, отделка.
Скрытые работы
Осмотр до закрытия, проверка актов, схем и доказательств фактического выполнения.
Ответственные конструкции
Соответствие проекту, геометрия, узлы, соединения и готовность к последующим работам.
Объёмы и стоимость
Контрольные обмеры, сопоставление с КС-2, сметой и фактически выполненным объёмом.
Исполнительная документация
Журналы, акты, исполнительные схемы, протоколы, сертификаты и комплектность архива.
Сроки и замечания
Динамика работ, критические отклонения, сроки устранения и повторная проверка.
Готовность к приёмке
Финальный контроль, незавершённые работы, дефекты и документы для сдачи объекта.
Форматы и стоимость
Цена строительного
контроля
Ориентиры для первичного планирования. Точную стоимость фиксируем после изучения проекта, графика, перечня работ и требуемой частоты присутствия.
Стоимость зависит не только от площади.Важны стадия объекта, количество подрядчиков, инженерных разделов, критических операций, выездов, лабораторных испытаний и формат отчётности.
Разовая проверка
Выезд инженера строительного контроля
Осмотр заданного этапа, фотофиксация, перечень замечаний и краткий отчёт.
от 15 000 ₽1 выездЗаказать ↗
Критическая точка
Приёмка скрытых работ или этапа
Проверка до закрытия, замечания по качеству и документам, повторный контроль по согласованию.
от 20 000 ₽за этапЗаказать ↗
Независимая проверка
Контроль качества, объёмов и стоимости
Обмеры, сверка с проектом, сметой и актами выполненных работ, реестр расхождений.
от 35 000 ₽от 3 днейРассчитать ↗
Подключение в процессе
Строительный аудит текущего объекта
Стартовая диагностика качества, документации, объёмов, сроков и основных рисков.
от 45 000 ₽от 5 днейПровести аудит ↗
Регулярный формат
Строительный контроль — 4 выезда в месяц
Плановые проверки, оперативные замечания, реестр статусов и ежемесячный отчёт.
от 80 000 ₽в месяцВыбрать тариф ↗
Интенсивная стройка
Строительный контроль — 8 выездов в месяц
Контроль ключевых операций, скрытых работ, документации и устранения замечаний.
от 140 000 ₽в месяцВыбрать тариф ↗
Постоянное присутствие
Инженер строительного контроля на объекте
Резидентный специалист по согласованному графику, регулярная отчётность и координация замечаний.
от 220 000 ₽в месяцОбсудить формат ↗
Цены указаны как ориентир и не являются публичной офертой. Командировки, специальные испытания, геодезические работы и постоянный пост рассчитываются по техническому заданию.
Результат для заказчика
Факты, на основании которых можно принимать решения
Вы получаете не поток сообщений из мессенджера, а управляемый комплект документов: что проверено, где есть отклонение, на какое требование мы ссылаемся, кто и к какому сроку должен устранить замечание.
Ключевой документЭкспертное заключение АНО ЭПЦ «ТОП ЭКСПЕРТ»
Сайт экспертной организации «ТОП ЭКСПЕРТ» ↗
При необходимости оформим экспертное заключение по выявленным дефектам и расхождениям — инженерно обоснованный документ для переговоров, претензионной работы и формирования доказательственной базы. Оценку документа в конкретном споре даёт суд.
Отчёты по выездам
Фото, локализация, описание проверок, выводы и срочные действия.
Реестр замечаний
Основание, ответственный, срок и статус устранения каждого отклонения.
Проверенные объёмы
Контрольные обмеры и комментарии к актам до согласования оплаты.
Документы приёмки
Замечания к актам, журналам, схемам, сертификатам и протоколам.
Ежемесячный статус
Динамика, ключевые риски, открытые вопросы и рекомендации заказчику.
Финальный отчёт
Итоги контроля и перечень условий для завершения или приёмки.
ОСМОТР · ОБМЕРЫ · ФОТОФИКСАЦИЯ
Выезд по РоссииИнженер работает непосредственно на объекте
Согласуем график под критические операции и этапы закрытия. Инженер осматривает работы, изучает документы, выполняет контрольные измерения и обсуждает замечания с ответственными представителями.
- плановые и срочные выезды;
- участие в приёмке скрытых работ;
- повторная проверка устранения дефектов.
ИСПЫТАНИЯ · ИЗМЕРЕНИЯ · ПРОТОКОЛЫ
Собственная лабораторная базаАккредитованная строительная лаборатория TOP EXPERT
Когда визуального осмотра недостаточно, подключаем лабораторные и неразрушающие методы. Фактические характеристики материалов и конструкций подтверждаются измерениями и протоколами.
- прочность и однородность бетона;
- сварные соединения и металл;
- дорожные, отделочные и иные материалы.
Порядок работы
От входного аудита
до приёмки объекта
Контроль должен быть синхронизирован с графиком стройки. Поэтому до первого выезда определяем критические операции, формат связи и правила фиксации результатов.
Изучаем задачу
Проект, договор, смету, график, участников, текущую стадию и риски.
Готовим программу
Разделы контроля, точки освидетельствования, частоту выездов и отчётность.
Проводим стартовый аудит
Фиксируем исходное состояние, документы и накопленные отклонения.
Контролируем работы
Осмотры, измерения, документы, скрытые работы и ответственные конструкции.
Выдаём замечания
Понятная формулировка, ссылка на основание, срок и ответственный.
Проверяем устранение
Повторный осмотр и закрытие только подтверждённых замечаний.
Формируем итог
Статус объекта, открытые риски, документы и рекомендации по приёмке.
Что подготовить
Документы для быстрого старта
Начать можно и с неполным комплектом. Инженер отметит, каких данных не хватает и какие риски это создаёт.
Проверить комплект →- проектная и рабочая документация;
- договоры, техническое задание, сметы;
- календарный график и журналы работ;
- акты скрытых работ и исполнительные схемы;
- сертификаты, паспорта и протоколы;
- акты КС-2, КС-3 и реестр оплат;
- предписания и переписка с подрядчиком;
- доступ к объекту и ответственным лицам.
Нормативная основа
Проверяем не «на глаз»,
а по требованиям
Перечень применимых норм зависит от объекта, конструкций, материалов и вида работ. В отчёте указываем конкретные основания для существенных замечаний.
ЗаконСтатья 53 Градостроительного кодекса РФ↗
ПорядокПостановление Правительства РФ № 468↗
ОрганизацияСП 48.13330.2019 в реестре Росстандарта↗
ИспытанияМетоды строительной лаборатории TOP EXPERT↗
Строительный контроль технического заказчика
В соответствии со статьёй 53 Градостроительного кодекса РФ контроль при строительстве выполняет лицо, осуществляющее строительство. Если работы выполняются по договору, строительный контроль также проводится застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию объекта, либо привлечённой ими организацией. Конкретная схема ответственности закрепляется договором и организационной документацией объекта.
Независимый строительный контроль со стороны заказчика не заменяет обязанности подрядчика по собственному производственному контролю. Его задача — дать заказчику независимую информацию о соответствии работ и не допустить приёмку неподтверждённых объёмов, материалов или этапов. Для объектов и функций, где законодательство устанавливает специальные квалификационные требования, состав команды и документы специалистов определяются до заключения договора.
Когда подключать контроль
Оптимально — до начала строительно-монтажных работ, чтобы проверить проект, календарный график, порядок освидетельствования и формы исполнительной документации. Но подключиться можно на любой стадии. В этом случае первым этапом становится строительный аудит: фиксируются доступные конструкции, фактически выполненные объёмы, состояние документов и зоны, которые уже невозможно проверить без вскрытий или специальных исследований.
Расчёт строительного контроля
Получите программу контроля и фиксированную стоимость
Пришлите проект, график или кратко опишите объект. Инженер предложит достаточную частоту выездов, состав проверок и формат отчётности.
Выбранная услугаСтроительный контроль заказчика
- первичный анализ задачи — бесплатно;
- работаем по Москве и всей России;
- закрепляем формат отчётности в договоре;
- отвечаем в рабочее время с 09:00 до 19:00.
Популярные вопросы
Строительный контроль: что важно знать
Ответы о стоимости, порядке, документах, скрытых работах и подключении к действующему объекту.
Задать вопрос →Это проверка соответствия выполняемых работ проектной и рабочей документации, требованиям технических регламентов, результатам изысканий и иным обязательным требованиям. Контроль включает документы, материалы, технологию, скрытые работы, ответственные конструкции и устранение выявленных недостатков.
В коммерческой практике «технический надзор» часто используют как название услуги контроля заказчика. В действующем градостроительном законодательстве базовый термин — «строительный контроль». В договоре лучше подробно закреплять функции, периодичность и результат, а не полагаться только на название.
Свой контроль выполняет лицо, осуществляющее строительство. При договорном способе строительства контроль также организует застройщик или технический заказчик — самостоятельно либо через привлечённую организацию. Распределение функций фиксируется договором с учётом требований к конкретному объекту.
Разовый выезд инженера стоит от 15 000 ₽, проверка качества и объёмов — от 35 000 ₽, регулярный контроль с четырьмя выездами — от 80 000 ₽ в месяц. Цена зависит от стадии, площади, числа разделов и подрядчиков, частоты выездов, испытаний и объёма документов.
Универсальной частоты нет. Выезды привязывают к графику и критическим операциям: армированию, бетонированию, монтажу узлов, гидроизоляции, инженерным испытаниям и закрытию конструкций. Для спокойного объекта может быть достаточно 4 выездов в месяц, для интенсивного — 8 и более или постоянного присутствия.
Соответствие проекту, применённые материалы, геометрию и технологию, доступные результаты измерений и испытаний, исполнительную схему и акт. Проверка проводится до закрытия следующими слоями или конструкциями; иначе может потребоваться вскрытие.
Состав определяется договором. Обычно это отчёт по выезду с фотографиями, реестр замечаний, ссылки на проект и нормы, статус устранения, комментарии к документам и сводный периодический отчёт. При необходимости добавляются обмеры, протоколы испытаний и экспертное заключение.
Да. Сначала проводится аудит текущего состояния: изучаются доступные документы, выполненные объёмы и открытые конструкции. В отчёте отдельно фиксируется, что уже нельзя проверить визуально и какие вскрытия, испытания или иные подтверждения потребуются.
Полномочия привлечённого инженера определяются договором и регламентом взаимодействия. Он фиксирует опасные или существенные нарушения и незамедлительно сообщает заказчику. Решения об остановке, недопуске к следующему этапу и оплате принимаются уполномоченными участниками в рамках закона и договора.
Не для каждой проверки. Лаборатория подключается, когда качество невозможно подтвердить документами и визуальным осмотром: например, нужно определить прочность бетона, параметры сварного соединения или характеристики материалов. Методы и число контрольных участков назначаются под задачу.
Внутренняя перелинковка
Связанные услуги
TOP EXPERT
Строительный контроль часто дополняется обследованием, испытаниями или экспертизой. Выберите направление либо передайте задачу инженеру.
Независимый контроль заказчика
Получить расчёт →