Экспертиза строительных проектов проводится в экспертно-правовом центре АНО ЭПЦ «Топ Эксперт. Стоимость экспертизы строительных проектов зависит от класса сложности исследуемого объекта и от вопросов, которые ставятся на разрешение перед экспертами АНО «Топ Эксперт».
Экспертиза строительных проектов — это комплексное исследование проектной документации с целью определения ее соответствия нормативным и техническим требованиям, а также выявления возможных проблем и ошибок в проекте. В основном, проводится перед началом строительства, чтобы избежать недоразумений и дополнительных затрат в процессе строительства.
Объекты экспертизы строительных проектов:
Объектами экспертизы строительных проектов являются:
- Проекты нового строительства (жилые дома, офисные здания, промышленные сооружения, инфраструктурные объекты и т.д.)
- Реконструкции и ремонты объектов (квартир, домов, зданий, мостов, дорог и т.д.)
- Различные инженерные системы (отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение, канализация и т.д.)
- Проекты ландшафтного дизайна, благоустройства территорий, строительства объектов спорта и отдыха, и других типов объектов.
Объектом экспертизы может быть как готовый проект, так и проект в различных стадиях его разработки: техническое задание, эскизный проект, проект строительства и т.д
В каких случаях прибегают к проведению экспертизы строительных проектов:
Экспертиза строительных проектов проводится в следующих случаях:
- Если у заказчика есть основания полагать, что строение возведено с нарушением требований ГОСТов, СНиПов и других нормативных документов.
- Если требуется доказать, что фактический план помещения не соответствует проекту, который был предоставлен подрядчиком во время или до начала работ.
- Когда необходимо доказать, что дефекты в строении вызваны нарушениями со стороны подрядчика, а также определить текущую рыночную стоимость здания и потенциальные затраты на ремонт.
- Когда требуется сделать перепланировку помещения и необходимо понять, возможно ли это.
Порядок проведения экспертизы строительных проектов:
Проведение экспертизы строительных проектов включает следующие этапы:
- Согласование времени и выезд специалиста в здание или на место проведения работ.
- Проведение визуального осмотра строения.
- Анализ с использованием профессиональной аппаратуры, забор образцов для лабораторного исследования.
- Изучение проектной документации.
- Изучения здания на предмет наличия дефектов и расхождений с планом работ. Фиксация всех значимых фактов.
- Лабораторное исследование образцов.
- Проведение независимых расчетов, оценка стоимости и качества работ.
- Подготовка экспертного заключения и предоставление его заказчику.
Вопросы, на которые отвечает эксперт в области проведения экспертизы строительных проектов:
- Соответствует ли здание планам, разработанными до начала строительства?
- Нарушены ли при возведении нормы ГОСТов?
- Подходит ли помещение для проживания или ведения деятельности?
- Возможна ли перепланировка здания?
- Имеются ли в сооружении дефекты? Чем вызвано их появление?
