Строительно-техническая экспертиза нежилых помещений
TOP EXPERT GROUP
Вот несколько примеров нежилых помещений
— Торговые помещения: Магазины, торговые центры, рынки и другие объекты, где осуществляется продажа товаров и услуг.
— Производственные помещения: Заводы, фабрики, цеха и другие помещения, предназначенные для производства различных товаров.
— Складские помещения: Помещения для хранения товаров, сырья и материалов.
— Общественные помещения: Рестораны, кафе, клубы, кинотеатры, концертные залы, музеи и другие места общественного и культурного назначения.
— Учебные помещения: Школы, университеты, колледжи, курсы и другие образовательные учреждения.
— Медицинские помещения: Больницы, поликлиники, амбулатории и другие медицинские учреждения.
— Нежилые помещения могут иметь различные характеристики и требования к проектированию, строительству и эксплуатации в зависимости от их функционального назначения и специфики использования.
Определением Арбитражного суда
Произвести обследование нежилых помещений площадью 2033, 2 кв.м. и 808, 63 кв.м., расположенных по адресу: Московская область , Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, …. и определить имеются ли дефекты, указанные в актах возврата нежилых помещений №01-25/10/2020-В от 30 июня 2021 г. и №03-25/10/20 В от 30 июня 2021 г. к договору аренды № 25/102020-AP от 25 октября 2020 г. заключенного между ООО «…» (арендодатель) и ООО «…» (арендатор);
Установить являются ли указанные дефекты следствием нормального естественного износа, если повреждения не относятся к нормальному износу, то какова стоимость (примеч. экспертов) их восстановительного ремонта?
Методика экспертного исследования представляет
Измерительный контроль осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 58945-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Детальное (инструментальное) обследование выполнено в соответствии с п.8, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
При составлении заключении эксперты использовали терминологию, предусмотренную СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины», ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
При производстве данного исследования необходимо было провести ценку технического состояния – то есть, установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
Стоит отметить
нормативное техническое состояние
Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.
Работоспособное техническое состояние
Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Ограниченно-работоспособное техническое состояние
Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
Аварийное состояние
Ктехнического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
TOP EXPERT GROUP
Необходимо было определить степень износа
Физический износ здания (элемента)
Величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени (согласно ВСН 58-88(р).
Моральный износ здания
Величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям (согласно ВСН 58-88(р).
Моральный износ здания
Постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений (согласно СП 13-102-2003).
Физический износ здания
Ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами (согласно СП 13-102-2003).
На основании анализа предоставленных документов и проведённого осмотра было определено, что дефекты, касающиеся сэндвич-панелей, доборных элементов, профилированных листов и полов, указанные в актах возврата нежилых помещений №01-25/10/2020 В от 30 июня 2021 г. и №03-25/10/20 В от 30 июня 2021 г, имеют следы механических повреждений и являются следствием нарушений требований СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001». Остальные дефекты носят нормальный эксплуатационный характер.
Дефекты сэндвич панелей не влияют на эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с его назначением, в связи с этим был выполнен расчет с учетом восстановительного ремонта их с помощью клей-пены и профилированного листа для устранения вмятин и царапин (см. таблицу №4), а также расчет с учетом их полной замены и расчетом годных остатков (см. таблицу №5).
При определения стоимости работ, услуг и материалов необходимых для восстановительного ремонта, принимались фактические объемы работ на основании обмеров, фактического использованного материала отделки и фактических цен, сложившихся на рынке по ремонту и отделке помещений.
Проанализированы и использованы в расчетах средние рыночные цены в г. Москве и Московской области на основании ценовых предложений компаний.
К тому же эксперт составил локальный сметных расчет и приложил его к заключению.
Судебная строительно – техническая экспертиза играет очень важную роль в строительной индустрии. Экспертиза позволяет оценить качество выполненных строительных работ, соответствие их различным строительным нормам, позволяет выявить любые дефекты несоответствия, определить способы их устранения, оценивая текущее техническое состояние конструкций и иных строительных систем.
Строительная экспертиза незавершенного строительства
В современном мире строительство играет важную роль в формировании городской