СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Работаем по всей России

Строительно-экспертная организация – экспертно-правовой центр АНО ТОП ЭКСПЕРТ – проводит более 30 видов строительно-технических экспертиз, включая экспертизу проектной документации и экспертизу инженерных систем и коммуникаций. В экспертном центре можно сделать экспертизу как для суда, так и в частном порядке для проверки качества строительных конструкций и сооружений. 

Специалисты АНО ЭПЦ “Топ Эксперт” имеют соответствующие экспертные квалификации и большой опыт проведения строительной экспертизы. В процессе работы они используют современное оборудование и техники, позволяющие получать точные и надежные результаты.

Строительная экспертиза в АНО ЭПЦ “Топ Эксперт” может проводиться как по запросу физических или юридических лиц, так и по инициативе суда. Результаты экспертизы представляются в виде подробного заключения, содержащего анализ технического состояния объекта, выявление дефектов и причин их возникновения, а также рекомендации по устранению выявленных проблем.

В целом, проведение строительной экспертизы в АНО ЭПЦ “Топ Эксперт” позволяет получить объективную оценку технического состояния строительных объектов, а также рекомендации по их дальнейшей эксплуатации и ремонту. Это помогает защитить интересы заказчиков, повысить качество строительства и обеспечить безопасность объектов недвижимости.

Организация строительных экспертиз:

Организация строительных экспертиз требует определенного подхода и соблюдения методики и техники проведения строительной экспертизы для достижения максимально точных результатов. Для начала, необходимо провести детальный анализ документации и характеристик объекта экспертизы. Важно понимать, что строительная экспертиза может быть назначена как на стадии проектирования, так и на стадии строительства.

Для успешной организации проведения экспертизы важно определить, какие виды экспертиз могут потребоваться в данном случае, а также определить квалификацию и опыт экспертов, которые будут задействованы в работе. Также необходимо определить сроки проведения экспертизы и необходимый объем работ, а также обеспечить выполнение экспертизы в соответствии со всеми требованиями и нормами.

После того, как все эти вопросы решены, проводится непосредственно сама экспертиза. Это может включать в себя различные этапы, в зависимости от конкретной ситуации, например, осмотр объекта экспертизы, изучение технической документации, проведение необходимых исследований и анализов, а также подготовку соответствующих заключений и рекомендаций.

Окончательный этап экспертизы включает в себя представление результатов экспертизы заказчику, а также, при необходимости, участие экспертов в судебном процессе в качестве экспертных свидетелей. В целом, организация проведения строительных экспертиз требует внимательного и комплексного подхода к решению задач, и это то, что специалисты АНО ЭПЦ “Топ Эксперт” готовы предоставить своим клиентам.

Строительная экспертиза - АНО ТОП ЭКСПЕРТ (1)

Наш офис:

Почтовый адрес:

125009, Росси, Москва, Газетный переулок дом 5

© 2022 All Rights Reserved.

Edit Template

Строительно-техническая экспертиза нежилых помещений

Нежилые помещения – это строения или части зданий, предназначенные для использования не в жилых целях, то есть не для проживания людей. Это могут быть помещения и сооружения, предназначенные для различных коммерческих, производственных, административных, культурно-развлекательных или других целей.

Вот несколько примеров нежилых помещений:

Офисные помещения: Помещения, используемые для работы офисных сотрудников, выполнения административных функций и проведения деловых встреч.

Торговые помещения: Магазины, торговые центры, рынки и другие объекты, где осуществляется продажа товаров и услуг.

Производственные помещения: Заводы, фабрики, цеха и другие помещения, предназначенные для производства различных товаров.

Складские помещения: Помещения для хранения товаров, сырья и материалов.

Общественные помещения: Рестораны, кафе, клубы, кинотеатры, концертные залы, музеи и другие места общественного и культурного назначения.

Учебные помещения: Школы, университеты, колледжи, курсы и другие образовательные учреждения.

Медицинские помещения: Больницы, поликлиники, амбулатории и другие медицинские учреждения.

Нежилые помещения могут иметь различные характеристики и требования к проектированию, строительству и эксплуатации в зависимости от их функционального назначения и специфики использования.

Определением Арбитражного суда Московской области была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью решения следующих вопросов:

  • Произвести обследование нежилых помещений площадью 2033, 2 кв.м. и 808, 63 кв.м., расположенных по адресу: Московская область , Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, …. и определить имеются ли дефекты, указанные в актах возврата нежилых помещений №01-25/10/2020-В от 30 июня 2021 г. и №03-25/10/20 В от 30 июня 2021 г. к договору аренды № 25/102020-AP от 25 октября 2020 г. заключенного между ООО «» (арендодатель) и ООО «» (арендатор);
  • Установить являются ли указанные дефекты следствием нормального естественного износа, если повреждения не относятся к нормальному износу, то какова стоимость (примеч. экспертов) их восстановительного ремонта?

Методика экспертного исследования представляет собой совокупность, систему методов, применяемых в определенной последовательности. Экспертами при проведении исследований применялись следующие общенаучные методы: сравнение, анализ, вычисления, описание.

Измерительный контроль осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 58945-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Детальное (инструментальное) обследование выполнено в соответствии с п.8, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

При составлении заключении эксперты использовали терминологию, предусмотренную
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины», ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

При производстве данного исследования необходимо было провести ценку технического состояния – то есть, установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Но стоит отметить, что техническое состояние бывает нескольких типов:

нормативное техническое состояние категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

работоспособное техническое состояние категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

ограниченно-работоспособное техническое состояние категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

аварийное состояние категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Также необходимо было определить степень износа, который тоже подразделяется на несколько видов:

  • Физический износ здания (элемента) – величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени (согласно ВСН 58-88(р).
  • Моральный износ здания – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям (согласно ВСН 58-88(р).
  • Моральный износ здания – постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений (согласно СП 13-102-2003).
  • Физический износ здания – ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами (согласно СП 13-102-2003).

При проведении осмотра складских помещений площадью 2033,2 кв.м, и 808,63 кв.м, обнаружено, что они эксплуатируются. Часть дефектов и повреждений, отраженных в актах возврата нежилых помещений №01-25/10/2020 В от 30 июня 2021 г. и №03-25/10/20 В от 30 июня 2021 г., была устранена арендодателем. Также обнаружены другие повреждения неотраженные в данных актах. Для определения дефектов, отражённых в актах №01-25/10/2020 В от 30 июня 2021 г. и №03-25/10/20 В от 30 июня 2021 г., анализировалась видеосъемка, проведенная в момент возврата складских помещений площадью 2033,2 кв.м, и 808,63 кв.м.

На основании анализа предоставленных документов и проведённого осмотра было определено, что дефекты, касающиеся сэндвич-панелей, доборных элементов, профилированных листов и полов, указанные в актах возврата нежилых помещений №01-25/10/2020 В от 30 июня 2021 г. и №03-25/10/20 В от 30 июня 2021 г, имеют следы механических повреждений и являются следствием нарушений требований СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001». Остальные дефекты носят нормальный эксплуатационный характер.

Дефекты сэндвич панелей не влияют на эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с его назначением, в связи с этим был выполнен расчет с учетом восстановительного ремонта их с помощью клей-пены и профилированного листа для устранения вмятин и царапин (см. таблицу №4), а также расчет с учетом их полной замены и расчетом годных остатков (см. таблицу №5).

При определения стоимости работ, услуг и материалов необходимых для восстановительного ремонта, принимались фактические объемы работ на основании обмеров, фактического использованного материала отделки и фактических цен, сложившихся на рынке по ремонту и отделке помещений.

Проанализированы и использованы в расчетах средние рыночные цены в г. Москве и Московской области на основании ценовых предложений компаний.

К тому же эксперт составил локальный сметных расчет и приложил его к заключению.

Судебная строительно – техническая экспертиза играет очень важную роль в строительной индустрии. Экспертиза позволяет оценить качество выполненных строительных работ, соответствие их различным строительным нормам, позволяет выявить любые дефекты несоответствия, определить способы их устранения, оценивая текущее техническое состояние конструкций и иных строительных систем.

Негосударственная экспертиза

STROIT.EXPERT является частью компании TOP EXPERT GROUP, специализируется на строительной экспертизе и техническом аудите. С 2016 года действует под торговой маркой TOP EXPERT

 2024 © Все права принадлежат АНО “Топ Эксперт”

Услуги:

Негосударственная экспертиза

Судебная строительная экспертиа

Экспертиза пром. безопасности

Строительный аудит

Экологическая экспертиза

Компания:

О нас

Команда

Лаборатория

В Фокусе

Проекты