1. Определить причины повреждения помещений, отраженные в акте №02/07-2019/СЭ от 11.07.2019, Заключении 04/07-2019-СЭ от 12.12.2019 ООО ЭКГ «…», в здании по адресу: г. Москва, просп. Вернадского, ….. При ответе учесть физический износ конструкций, соответствие климатических параметров помещений (в т.ч. связанных с наличием зон повышенной влажность – бассейнов, саун, декоративного водопада), наличие/отсутствие гидро-теплоизоляции стен и перекрытия (кровли).
2. Могли ли отраженные в акте №02/07-2019/СЭ от 11.07.2019, Заключении №04/07-2019-СЭ от 12.12.2019 ООО ЭКГ «….» повреждения помещения площадью 2361,4 кв.м., этаж: подвал, антресоль подвала в здании по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, …., образоваться вследствие залива водой с поверхности парковки в период март-июнь 2019 г.? Какой период времени необходим для образования дефектов, отраженных в указанных документах?
3. Относятся ли несущие конструкции (ригели, плиты перекрытия, стены, фундамент) помещения площадью 2361,4 кв.м., этаж: подвал, антресоль подвала к общедомовому имуществу, обслуживающему более одного помещения в здании по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, ….?
4. Выполнено ли усиление несущих конструкций помещения для приведения в работоспособное состояние при имеющихся нагрузках автомобильной парковки, устранены ли повреждения ригелей, плит перекрытий, колонн, указанные в Техническом отчете по результатам обследования технического состояния строительных конструкций ООО «…..» Москва, 2019 и Заключении №17-07/19 от 22.07.19 по результатам обследования объекта ООО «…..»?
5. Имело ли подвальное помещение следующие характеристики: гидроизоляция фундаментов, оклеенная гидроизоляция стен подвала заглублением на 6,9 м (нижняя точка) по периметру парковки плюс площадь парковки, на дату приемки здания в эксплуатацию по Акту приемки от 29.12.1977 и при переходе в собственность истца 18.05.2015
6. К какому виду работ (текущий или капитальный ремонт, новое строительство, реконструкция) относятся работы по гидроизоляции фундаментов и стен подвала, указанные в таблице 7 заключения № 04/07-2019-СЭ?
7. Могли ли недостатки работ технического обслуживания территории наземного паркинга (повреждение дорожного покрытия, уборка и вывоз снега и мусора и т.д.) в период с 01.01.2015 по 11.07.2019 привести к заливу и вызвать повреждения, указанные в акте №02/07-2019/СЭ от 11.07.2019, Заключении №04/07-2019-СЭ от 12.12.2019 ООО ЭКГ «…..»?
8. Возможно ли определить размер ущерба, причиненного предполагаемым заливом в марте-июне 2019 г. на основании указанного в акте №02/07-2019/СЭ от 11.07.2019 г. описания причиненного ущерба? Если да, то определить стоимость восстановительного ремонта на момент акта с учетом износа.
9. Установить причины протечек помещения, имеющиеся на дату экспертного осмотра.
Для производства данной экспертизы судом было предоставлено следующая документация: технический отчёт, материалы дела, проектной документации, технической документации, заключение эксперта, и иные технические документы по данному помещению.
Для качественного, достоверного, объективного, обоснованного исследования экспертами АНО ЭПЦ «Топ эксперт» было проведено два осмотра. На обоих осмотрах присутствовали как стороны по делу, так их представители и третьи лица.
Исследование и формирование выводов экспертом производилось на основании предъявленных документов и материалов дела, с учетом следующих нормативных актов, регламентирующих организацию производства судебных экспертиз, методической и научно-технической литературы:
1. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, в части статей, регламентирующих организационные вопросы экспертного производства.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ, в части статей, регламентирующих организационные вопросы экспертного производства.
3. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года (с изменениями на 8 марта 2015 года).
4. ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
6. РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения».
7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»
8. СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»
9. СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»
10. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
11. СП 48.13330-2011 «Организация строительства»
12. СП 45.13330.2017 «Земляные основания и фундаменты»
13. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»
14. СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть I. Общие требования»
15. СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть II. Строительное производство»
16. СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».
17. СП 310.1325800.2017 «Бассейны для плавания. Правила проектирования (с Изменением № 1)»
18. Россинская Е.Р., Галяшина Е.И., Зинин А.М. Теория судебной экспертизы (судебная экспертология): учебник. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма : ИНФРА-М, 2016.
19. Теория и практика судебной экспертизы в гражданском и арбитражном процессе. Научно-практическое пособие. / Под ред. д.ю.н, проф. Россинской Е.Р. – Москва, 2006.
20. Аверьянова Т.В. Судебная экспертиза. Курс общей теории. – М.: Норма, 2006.
21. Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве. Бутырин А.Ю., Орлов Ю.К., 2010г.
Были учтены физический износ конструкций, соответствия климатических параметров помещений (в том числе связанных с наличием зон повышенной влажности – бассейны, сауны, декоративные водопады), наличие/отсутствие гидро – теплоизоляция стен и перекрытия кровли.
Эксперт пришел к выводу, что повреждения помещения не могли образоваться вследствие залива водой с поверхности парковки в период март – июнь 2019 г., так как управляющей компании были проведены ремонтные работы асфальтового покрытия, согласно акту. Кроме того, экспертом выявлена гидроизоляция, а также исследованы фото изображения конструкции асфальтового покрытия, где также отражена гидроизоляция. Также эксперт учитывал состояние дорожного полотна на даты проведения экспертного осмотра по фотографиям, которые отражены в заключение. Каких-либо существенных повреждений гидроизоляции не выявлено. Для того, чтобы образовались повреждения несущих конструкций помещений из-за повреждения дорожного покрытия, необходимо повредить покрытия, дополнительные свои в том числе гидроизоляцию дорожного покрытия. Также протечки бы распространялись и на другие несущие конструкции, которые расположены ниже уровня земли в остальных частях здания, чего не наблюдалось в результате исследования спорного объекта.
Эксперт пришел к выводу, что согласно п. 2. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..» несущие конструкции (ригели, плиты перекрытия, стены, фундамент) помещения площадью 2361,4 кв.м., этаж: подвал, антресоль подвала относятся к общедомовому имуществу, обслуживающему более одного помещения.
По результатам натурного осмотра, а также в связи с отсутствием проектной документации, оформленной надлежащим образом, подтверждающей усиление несущих конструкций помещения для приведения в работоспособное состояние при имеющихся нагрузках автомобильной парковки – усиление не выполнено.
Согласно СН 301-65 «Указания по проектированию гидроизоляции подземных частей зданий и сооружений», утвержденных Государственным комитетом по делам строительства СССР от 19 января 1965 г., п.1.9. гидроизоляцию фундаментов, находящихся в неагрессивных средах, как правило, предусматривать не следует, а для защиты стен и других стоящих на фундаменте конструкций от капиллярной влаги необходимо предусматривать устройство гидроизоляции согласно п. 1.10 настоящих Указаний. Массивные и каркасные фундаменты с расположенными в них технологическими и другими помещениями, каналами, галереями, приямками и прочими полостями должны быть изолированы с учетом требований, предъявляемых к гидроизоляции этих полостей, согласно пп. 1.11 и 1.14 настоящих Указаний (Цементная гидроизоляция подвалов, как правило, не применяется, предусматривается только типовая битумная гидроизоляция).
Фундамент, согласно Акта приемки от 29.12.1977г., расположен на естественном основании, монолитная плита фундамента изготовлена под столбчатые колонны, бетон марки М300. Несущий каркас здания решен стальными колоннами и железобетонными элементами перекрытий.
Эксперт пришел к выводу, что Гидроизоляция фундаментов имеется стандартная по типу битумная.
В связи с тем, что расположение бассейна здания необходимо возвращать в первоначальный вид, согласно проекту здания и технического паспорта под те цели, под которые оно было возведено.
Для того, чтобы вернуть здание в первоначальный вид необходимо произвести все вышеуказанные работы в таблице заключения № 04/07-2019-СЭ, а также демонтаж бассейна и мокрых зон. Только таким образом можно вернуть здание в первоначальный вид и защитить стены здания от дальнейшего интенсивного разрушения несущих конструкций.
Также эксперт установил, что недостатки работ технического обслуживания территории наземного паркинга (повреждение дорожного покрытия, уборка и вывоз снега и мусора и т.д.) в период с 01.01.2015 по 11.07.2019, не могли привести к заливу и вызвать повреждения, указанные в акте №02/07-2019/СЭ от 11.07.2019 и протечки помещения, имеющиеся на дату экспертного осмотра объекта иследования, являются следствием отсутствия гидро-теплоизоляции стен и перекрытия (кровли) с внутренней стороны помещений.
В АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» работают высококвалифицированные эксперты-строители, заканчивающие инженерно-строительные институты, Московский государственный юридический университет им. О.Е. Кутафина (МГЮА) и Национальный исследовательский Московский Государственный строительный университет (НИУ МГСУ). Эксперты АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» к тому же являются членами Национального реестра в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, а также являются сертифицированным экспертами-строителями и соответствуют требованиям системы сертификации судебных экспертов.
