Сделка, ипотека или залог
Определим рыночную стоимость квартиры, дома, участка, помещения или здания с анализом рынка и объектов-аналогов.
Рассчитать стоимость ↗Оценка под конкретную цель
Стоимость, которую можно
обосновать документами
Определим вид стоимости, дату оценки и формат результата под вашу задачу. Для повреждённого объекта зафиксируем дефекты и рассчитаем экономически обоснованный размер восстановительных затрат.
Суд, раздел имущества или спор
Подготовим отчёт об оценке либо заключение эксперта — формат выбирается по цели, стадии спора и поставленным вопросам.
Оценить для суда ↗Залив, пожар или повреждение
Осмотрим объект, зафиксируем повреждения, составим дефектную ведомость и определим стоимость восстановления.
Оценить ущерб ↗Наследство, нотариус или опека
Определим стоимость на требуемую дату и оформим отчёт с учётом цели его представления в государственный орган.
Подготовить отчёт ↗Коммерческий объект или актив
Проанализируем права, доходность, состояние, использование, ограничения и рынок сопоставимых объектов.
Получить предложение ↗Не согласны с чужой оценкой
Проверим исходные данные, аналоги, корректировки, расчёты и выводы. Предложим рецензию или повторную оценку.
Проверить отчёт ↗Независимая оценка
Оценка отвечает на вопрос «сколько стоит» — на конкретную дату и для конкретной цели
Оценка недвижимости — профессиональное определение стоимости объекта и связанных с ним имущественных прав. Оценщик анализирует правовой статус, назначение, технические характеристики, состояние, ограничения, рынок, доходность и дату стоимости.
Оценка ущерба определяет денежное выражение повреждения имущества. В зависимости от задачи рассчитываются затраты на восстановление, стоимость утраченных элементов и другие обоснованные составляющие реального ущерба. Причина события и виновное лицо устанавливаются отдельно — по документам, техническому исследованию либо в рамках экспертизы.
Форматы и стоимость
Цены на оценку
недвижимости и ущерба
Ориентиры для планирования. Точную цену закрепим в договоре после уточнения объекта, цели, даты оценки, состава прав, объёма повреждений и необходимости выезда.
Стоимость зависит от трудоёмкости, а не от итоговой суммы.Важны тип и количество объектов, ретроспективная дата, доступность аналогов, состав повреждённого имущества, необходимость обмеров, сметных расчётов, срочность и формат результата.
Жилая недвижимость
Оценка квартиры, комнаты или апартаментов
Рыночная стоимость для сделки, суда, нотариуса, опеки, залога или иных законных целей.
от 8 000 ₽от 2 днейЗаказать ↗
Загородная недвижимость
Оценка жилого дома с земельным участком
Дом, коттедж, таунхаус, участок и расположенные на нём объекты с анализом прав и рынка.
от 15 000 ₽от 3 днейЗаказать ↗
Земля
Оценка земельного участка
Участки ИЖС, ЛПХ, сельскохозяйственного, коммерческого и производственного назначения.
от 12 000 ₽от 3 днейЗаказать ↗
Бизнес-объект
Оценка коммерческого помещения
Офис, магазин, склад, производство, объект общепита или помещение свободного назначения.
от 25 000 ₽от 5 днейРассчитать ↗
Сложный объект
Оценка здания или имущественного комплекса
Отдельно стоящее здание, комплекс сооружений, незавершённое строительство или специальный объект.
от 45 000 ₽от 7 днейОбсудить ↗
Залив
Оценка ущерба квартире после залива
Выезд, фиксация повреждений отделки и имущества, дефектная ведомость и расчёт восстановления.
от 15 000 ₽от 3 днейЗаказать ↗
Пожар
Оценка ущерба недвижимости после пожара
Исследование повреждений, определение восстанавливаемых и утраченных элементов, расчёт затрат.
от 25 000 ₽от 5 днейЗаказать ↗
Коммерческий ущерб
Оценка ущерба нежилому помещению
Отделка, инженерные системы, оборудование и иное имущество — состав определяется заданием.
от 30 000 ₽от 5 днейРассчитать ↗
Спор
Оценка недвижимости или ущерба для суда
Отчёт под предмет спора и требуемую дату; судебная экспертиза рассчитывается отдельно.
от 20 000 ₽от 5 днейДля суда ↗
Проверка документа
Рецензия на отчёт об оценке
Анализ задания, исходных данных, подходов, аналогов, корректировок, расчётов и выводов.
от 25 000 ₽от 3 днейПроверить ↗
Цены являются ориентировочными и не являются публичной офертой. Командировочные расходы, срочность, оценка большого количества объектов, инвентаризация и специальные исследования рассчитываются по заданию.
Результат для заказчика
Документ с прозрачной логикой стоимости
Вы получите не справку с одной цифрой, а обоснованный результат: что оценивается, на какую дату, для какой цели, какие источники использованы, какие допущения приняты и как сформирована итоговая величина.
Основной результатОтчёт об оценке недвижимости или ущерба
Оформляется по Федеральному закону № 135-ФЗ и применимым федеральным стандартам оценки. Электронный отчёт подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
Когда требуется экспертизаЭкспертное заключение АНО ЭПЦ «ТОП ЭКСПЕРТ»
Сайт экспертной организации «ТОП ЭКСПЕРТ» ↗
Для судебной или внесудебной экспертизы формируется отдельное заключение с ответами на вопросы. Суд оценивает его наряду с другими доказательствами.
Описание объекта
Права, адрес, характеристики, состояние, ограничения и значимые особенности.
Анализ рынка
Сегмент, спрос, предложение, динамика и источники рыночной информации.
Расчёты и аналоги
Подходы, методы, объекты-аналоги, корректировки и обоснования.
Фото и приложения
Фототаблицы, документы, исходные данные и подтверждающие материалы.
Итоговая стоимость
Стоимость на установленную дату с ограничениями применения результата.
Поддержка специалиста
Разъясним отчёт и при отдельном поручении обеспечим участие в суде.
Как формируется стоимость
Три подхода к оценке
и техническая основа ущерба
Оценщик выбирает применимые подходы с учётом цели, объекта и доступных данных. Отказ от неприменимого подхода должен быть обоснован.
Сравнительный подход
Объект сопоставляется с предложениями и сделками по аналогичным объектам. Учитываются местоположение, площадь, назначение, состояние, права и другие факторы.
Доходный подход
Стоимость определяется через ожидаемый доход от использования объекта. Чаще применяется к коммерческой недвижимости.
Затратный подход
Анализируются затраты на создание или замещение объекта с учётом износа и других факторов.
Расчёт ущерба
Фиксируются повреждения, определяется технология восстановления, объёмы работ, материалы, сопутствующие затраты и рыночные цены. Если восстановление невозможно или нецелесообразно, исследуется стоимость утраченного имущества либо уменьшение стоимости объекта.
Большой информационный раздел
Оценка недвижимости и ущерба:
практический гид
Содержательные ответы на основные поисковые и практические вопросы собственников, компаний, юристов и участников судебных споров.
Рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая стоимость
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена отчуждения объекта на открытом рынке при типичных условиях сделки. Она чаще всего требуется для купли-продажи, раздела имущества, наследства и споров. Ликвидационная стоимость учитывает ограниченный срок экспозиции. Инвестиционная стоимость определяется для конкретного лица и его целей. Кадастровая стоимость устанавливается в рамках государственной кадастровой оценки и не тождественна индивидуально определённой рыночной стоимости.
До начала работы согласуются вид стоимости и дата оценки. Один объект может иметь разные корректные результаты на разные даты или при разных предпосылках.
Как проводится оценка квартиры, дома и земельного участка
При оценке квартиры анализируются район, транспорт, тип и возраст дома, этаж, площадь, планировка, состояние, вид, обременения и предложения сопоставимых объектов. Для загородного дома отдельно исследуются участок, назначение и разрешённое использование земли, подъезд, коммуникации, качество и состояние строений.
Оценка дома с участком требует разделить и согласовать вклад земли и улучшений. Расхождения фактической площади, планировки или состава построек с документами фиксируются как ограничения и учитываются в расчёте.
Что влияет на стоимость офиса, магазина, склада и здания
Значимы назначение, правовой режим, доступность, первая линия, инженерные мощности, состояние, высота, шаг колонн, погрузочные зоны, парковка, возможность деления, ставка аренды, вакантность и операционные расходы. Для доходного объекта исследуется денежный поток и риски его получения.
Если объект занят собственником, сдаётся по нерыночной ставке или имеет специальное назначение, анализируется его наиболее эффективное использование в объёме, предусмотренном стандартами и заданием.
Оценка ущерба после залива: что делать до ремонта
Обеспечьте безопасность, сообщите в управляющую организацию и добейтесь составления акта с датой, адресом, предполагаемой причиной и перечнем повреждений. Сделайте фото и видео, сохраните переписку, чеки и документы. До осмотра оценщиком не устраняйте следы повреждений, кроме необходимых аварийных мер.
При осмотре фиксируются зоны намокания, деформации, отслоения, загрязнения и повреждённое имущество. Ответственность соседей, управляющей компании или иной стороны зависит от причины события; оценка определяет денежную величину, но не устанавливает виновного.
Как рассчитывается ущерб после пожара
Важны документы МЧС и иных органов, сведения о причине, фото до разборки, перечень утраченного имущества и доступ к объекту. Специалисты определяют, какие конструкции могут быть восстановлены, какие подлежат замене и какие дополнительные работы необходимы.
При повреждении несущих конструкций может потребоваться техническое обследование здания и лабораторные исследования. Они определяют состояние, а оценка переводит обоснованный объём восстановления в денежное выражение.
Учитывается ли износ при оценке ущерба
Универсального правила «всегда с износом» нет. Учитываются предмет требования, вид имущества, цель расчёта, возможность приобрести сопоставимое бывшее в употреблении имущество, условия страхования и обстоятельства спора. Для отделки локальная замена может быть технически невозможна — это подтверждается осмотром и технологией ремонта.
В расчёт могут входить демонтаж, материалы, работы, доставка, подъём, вывоз мусора и другие необходимые затраты. Механическое уменьшение всех позиций на процент износа способно исказить реальные расходы на восстановление.
Оценка недвижимости и ущерба для суда
Для досудебной претензии заказчик обычно инициирует оценку сам. Отчёт прилагается к претензии и иску как письменное доказательство. Если суд назначает экспертизу, вопросы и материалы определяются судебным актом, а итогом становится заключение эксперта.
Суд оценивает доказательства в совокупности. Поэтому сильный документ позволяет проверить исходные данные, источники цен, объёмы и расчёты. При споре о качестве работ оценку часто дополняет строительно-техническая экспертиза.
Чем отчёт об оценке отличается от экспертного заключения
Отчёт определяет стоимость и оформляется оценщиком по закону и ФСО. В нём указываются задание, объект, цель, дата стоимости, источники, допущения, подходы, расчёты и итог.
Экспертное заключение отвечает на вопросы специальных знаний: например, о причине дефекта, соответствии работ требованиям, объёме восстановления и стоимости. В одной задаче могут понадобиться оба компонента. АНО ЭПЦ «ТОП ЭКСПЕРТ» формирует команду под предмет исследования, не подменяя один документ другим.
Порядок работы
От задачи до готового
отчёта
Срок отсчитывается после согласования задания и получения достаточных документов. Осмотр назначается в удобное время.
Уточняем цель
Определяем объект, права, вид стоимости, дату, пользователя результата и формат документа.
Изучаем документы
Проверяем правоустанавливающие, технические и подтверждающие ущерб материалы.
Осматриваем объект
Проводим фотофиксацию, обмеры и описание. При ущербе фиксируем каждую повреждённую зону.
Исследуем рынок
Собираем данные, выбираем подходы и методы, выполняем расчёты.
Проверяем отчёт
Контролируем логику, источники, вычисления, задание и ограничения результата.
Передаём результат
Предоставляем согласованное число экземпляров и электронную версию, разъясняем выводы.
Что подготовить
Документы для начала оценки
Начать обсуждение можно с минимальным комплектом. Оценщик сообщит, каких сведений не хватает для вашей цели.
Проверить комплект →- выписка из ЕГРН или документ о праве;
- паспорт или реквизиты заказчика;
- план, экспликация, техпаспорт;
- документы на земельный участок;
- цель и требуемая дата оценки;
- определение суда — при экспертизе;
- акт о заливе, пожаре или аварии;
- фото, видео, чеки и договоры;
- перечень повреждённого имущества;
- страховой полис и переписка;
- договор аренды — для доходного объекта;
- контакты для осмотра.
Правовая и методическая база
На каких нормах
строится работа
Перечень применимых документов зависит от объекта, цели оценки и характера спора.
Расчёт стоимости
Получите план оценки, срок и фиксированную цену
Опишите объект и цель. Если речь об ущербе — укажите дату события, площадь повреждений и имеющиеся документы. Специалист определит формат результата и состав работ.
Выбранная услугаОценка недвижимости и ущерба
- первичная консультация по составу работ — бесплатно;
- выезд в Москве, Московской области и регионах;
- стоимость и срок фиксируются в договоре;
- отвечаем по будням с 09:00 до 19:00.
Популярные запросы
Вопросы об оценке недвижимости и ущерба
Краткие ответы о цене, сроках, выезде, документах, суде, заливе, пожаре и формате результата.
Задать вопрос →Оценка квартиры стоит от 8 000 ₽, дома с участком — от 15 000 ₽, коммерческого помещения — от 25 000 ₽, отдельного здания — от 45 000 ₽. Цена зависит от цели, даты, типа прав, сложности и срока.
Стандартный срок — от двух рабочих дней после получения документов и осмотра. Для ретроспективной оценки, суда или сложного объекта срок увеличивается.
Осмотр подтверждает характеристики и состояние. Для оценки ущерба выезд практически всегда необходим. Возможность работы по документам и фото оценивается с учётом цели и ограничений.
Обычно нужны выписка из ЕГРН или иной документ о праве, паспорт заказчика, план и экспликация либо техпаспорт, а также цель и дата оценки.
Сообщите управляющей организации, оформите акт, сделайте фото и видео, сохраните чеки и не начинайте косметический ремонт до фиксации повреждений, кроме аварийных мер.
Для квартиры — от 15 000 ₽. Цена зависит от количества помещений, площади и сложности отделки, числа повреждённых предметов и дополнительных исследований.
Первоначально услугу оплачивает заказчик. Вопрос о возмещении необходимых расходов виновной стороной решается добровольно либо судом.
Отчёт может представляться как письменное доказательство. Если суд назначит экспертизу, итогом будет заключение эксперта. Ни одно доказательство не имеет заранее установленной силы.
Да. Ретроспективная оценка требуется, например, для наследства или раздела имущества. Используются рыночные данные соответствующего периода.
Рыночная стоимость определяется индивидуально для конкретного объекта и даты. Кадастровая устанавливается в рамках массовой государственной оценки.
Для определения стоимости в оценочной деятельности нужен отчёт. Для ответов на судебные или комплексные технические вопросы может потребоваться экспертное заключение.
Можно проверить задание, исходные данные, подходы, аналоги, корректировки и расчёты, подготовив рецензию, замечания или новый отчёт.
Внутренняя перелинковка
Связанные услуги
TOP EXPERT
Оценка ущерба часто требует технического обследования, строительной экспертизы, лабораторных исследований или судебного сопровождения.
Стоимость должна быть доказуемой
Получить расчёт →