Проверка перед строительством
Оценим комплектность проекта, согласованность разделов, расчёты, спецификации и возможность реализации решений на площадке.
Проверить проект ↗Независимая проверка проекта
Проверим проект до того,
как ошибка станет убытком
Исследуем уже разработанную проектную и рабочую документацию, расчёты и сметы. Выявим несоответствия, технические риски, коллизии и необоснованные объёмы, а выводы оформим в экспертном заключении.
Возник спор с проектировщиком
Установим, соответствует ли документация заданию, договору, исходным данным и обязательным техническим требованиям.
Получить заключение ↗Проект не проходит экспертизу
Разберём замечания, определим причины отказа и укажем, какие разделы, расчёты и обоснования требуют доработки.
Разобрать замечания ↗Есть сомнения в смете
Сопоставим объёмы и решения со сметной документацией, проверим обоснованность работ, материалов и расчётной стоимости.
Проверить смету ↗Реконструкция или усиление
Проверим, опирается ли проект на результаты обследования и подтверждают ли расчёты безопасность принятых решений.
Оценить решения ↗Документы нужны для суда
Сформулируем вопросы, исследуем материалы и подготовим заключение для досудебного урегулирования либо судебного процесса.
Обсудить экспертизу ↗Предмет экспертизы
Проект проверяется как единая инженерная система
Экспертиза проектной документации — это независимое исследование архитектурных, конструктивных, инженерных и сметных решений. Эксперт сопоставляет документацию с заданием, исходными данными, результатами инженерных изысканий и обследований, техническими регламентами и применимыми нормативами.
Недостаточно прочитать отдельные листы. Мы проверяем связи между разделами: нагрузки, расчётные схемы, отверстия и трассы, отметки, спецификации, объёмы и сметы. Это позволяет выявлять ошибки, которые могут привести к замечаниям, переделкам, росту стоимости или риску безопасности.
Направления и стоимость
Экспертиза проектной
документации и смет
Приводим ориентиры для планирования бюджета. Итоговая цена зависит от объёма документации, количества разделов и вопросов, необходимости расчётов, выезда на объект и процессуального статуса исследования.
Начинаем с изучения задачи и состава документов.До договора определяем вопросы эксперту, перечень исследуемых разделов, необходимость проверки расчётов и смет, формат заключения и срок. Это исключает оплату лишнего объёма работ.
Предварительный анализ
Аудит комплектности проектной документации
Проверка состава, исходных данных, оформления, связей между разделами и готовности комплекта к углублённому исследованию.
от 30 000 ₽от 3 рабочих днейЗаказать ↗
Комплексная проверка
Экспертиза проектной и рабочей документации
Исследование архитектурных, конструктивных и инженерных решений, расчётов, спецификаций и взаимной согласованности разделов.
от 70 000 ₽от 10 рабочих днейРассчитать ↗
Досудебное исследование
Внесудебная экспертиза проектной документации
Независимая оценка качества проекта для переговоров, претензии, приёмки документации или разрешения разногласий.
от 45 000 ₽от 7 рабочих днейПолучить заключение ↗
Для суда
Судебная экспертиза проектной документации
Исследование по определению суда или договору со стороной процесса с ответами на поставленные технические вопросы.
от 60 000 ₽от 15 рабочих днейОбсудить ↗
Проект и стоимость
Экспертиза проектно-сметной документации
Сопоставление проектных решений, объёмов и смет; проверка обоснованности работ, материалов и расчётной стоимости.
от 50 000 ₽от 7 рабочих днейПроверить ↗
Сметы
Проверка сметной документации
Анализ объёмов, расценок, коэффициентов, индексов, дублирования работ и соответствия сметы проектным решениям.
от 30 000 ₽от 5 рабочих днейЗаказать ↗
АР / КР / инженерные системы
Экспертиза отдельного раздела проекта
Проверка выбранного раздела, его расчётов и согласованности со смежными решениями в пределах поставленных вопросов.
от 35 000 ₽от 5 рабочих днейЗаказать ↗
Несущие конструкции
Проверка конструктивных расчётов
Анализ расчётной схемы, нагрузок, сочетаний, характеристик материалов, граничных условий и результатов расчёта.
от 45 000 ₽от 7 рабочих днейПроверить ↗
Реконструкция
Экспертиза проекта реконструкции или усиления
Проверка учёта фактического состояния здания, новых нагрузок, поверочных расчётов, узлов и последовательности работ.
от 50 000 ₽от 7 рабочих днейЗаказать ↗
До начала работ
Технический аудит проекта перед строительством
Поиск коллизий, пропущенных объёмов, неисполняемых узлов и решений, способных вызвать переделки или удорожание.
от 40 000 ₽от 5 рабочих днейПроверить ↗
Замечания
Анализ замечаний государственной или негосударственной экспертизы
Проверка обоснованности замечаний, определение требуемых доработок и подготовка технической позиции.
от 40 000 ₽от 5 рабочих днейРазобрать ↗
Повторная проверка
Рецензия на заключение по проектной документации
Оценка методики, исходных данных, полноты исследования, логики выводов и соответствия ответов поставленным вопросам.
от 35 000 ₽от 5 рабочих днейЗаказать ↗
Объект или суд
Выезд эксперта и участие в заседании
Осмотр объекта, фиксация исходных данных либо разъяснение выполненного исследования и выводов экспертного заключения.
от 25 000 ₽по согласованной датеОбсудить ↗
Стоимость указана ориентировочно и не является публичной офертой. Итоговая цена определяется после ознакомления с вопросами и документацией. Обследование объекта, лабораторные исследования, сложные поверочные расчёты, командировочные и судебные расходы рассчитываются отдельно, если не включены в договор.
Результат для заказчика
Экспертное заключение АНО «ТОП ЭКСПЕРТ»
Вы получаете не перечень общих замечаний, а структурированный документ с описанием исследованных материалов, методики, выявленных несоответствий и ответами на поставленные вопросы.
Сильное доказательствоТехнические выводы, которые можно проверить
Каждый существенный вывод связывается с документом, расчётом, нормативным требованием, результатом осмотра или измерения. Заключение может использоваться в переговорах, претензионной работе и суде; окончательную оценку доказательствам даёт суд.
Практическая ценностьПонятный перечень рисков и недостатков
Экспертная организация «ТОП ЭКСПЕРТ» ↗
Заказчик видит, что именно не соответствует требованиям, к каким последствиям это может привести и какие документы или решения следует уточнить.
Исследовательская часть
Перечень документов, исходные данные, методы и последовательность выполненной проверки.
Выявленные несоответствия
Ошибки, противоречия, коллизии, недостаточные обоснования и отсутствующие сведения.
Проверочные расчёты
Контроль нагрузок, расчётных схем и результатов в объёме поставленных вопросов.
Нормативное обоснование
Ссылки на применимые требования и объяснение их связи с исследуемыми решениями.
Ответы на вопросы
Однозначные выводы по каждому согласованному вопросу экспертного исследования.
Приложения
Таблицы, схемы, фотоматериалы, расчётные материалы и ведомости при необходимости.
Что проверяет эксперт
Четыре уровня
проверки проекта
Границы исследования задаются вопросами и договором. Комплексная экспертиза охватывает не только оформление документации, но и техническую обоснованность решений, согласованность разделов и последствия выявленных недостатков.
Состав и исходные данные
Проверяем наличие необходимых разделов, заданий, изысканий, технических условий, обследований и согласований.
Соответствие требованиям
Оцениваем архитектурные, конструктивные и инженерные решения в пределах поставленных вопросов.
Расчёты и связи разделов
Проверяем нагрузки, расчётные модели, узлы, спецификации и отсутствие противоречий между документацией.
Риски, объёмы и стоимость
Определяем, могут ли недостатки вызвать замечания, переделки, удорожание, снижение надёжности или спор.
Проверяем проект на основе
фактических данных
Для реконструкции, капитального ремонта и усиления одной документации иногда недостаточно: расчётная модель должна соответствовать реальному объекту, а характеристики материалов — подтверждаться документами или исследованиями.
ОБСЛЕДОВАНИЕ · ОБМЕРЫ · РАСЧЁТ
Выезд эксперта на объектТехническое обследование для проверки проекта
При необходимости эксперт осматривает объект, фиксирует конструктивную схему, дефекты, фактические размеры и состояние элементов, чтобы сопоставить проектные предпосылки с реальностью.
Подробнее об обследовании ↗ИСПЫТАНИЯ · ПРОТОКОЛЫ · ХАРАКТЕРИСТИКИ
Собственная лабораторная базаИспытания материалов и конструкций
Если характеристики материалов не подтверждены, подключаем строительную лабораторию: определяем прочность бетона, параметры металла и сварных соединений и другие показатели, значимые для экспертных выводов.
Возможности лаборатории ↗Информационный раздел
Главное об экспертизе
проектной документации
Объясняем, что именно проверяет эксперт, чем независимое исследование отличается от обязательной экспертизы, какие документы нужны и от чего зависят цена и доказательственная ценность заключения.
Что такое экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации — исследование уже подготовленного проекта с целью установить его комплектность, согласованность и соответствие поставленным техническим вопросам. Объектом проверки могут быть стадия П, рабочая документация, отдельные разделы, расчёты, спецификации и сметы.
Эксперт не ограничивается визуальным просмотром чертежей. Он изучает задание, исходные данные, результаты изысканий и обследований, сопоставляет текстовую и графическую части, проверяет расчётные предпосылки и связи между разделами.
Результатом независимого исследования является экспертное заключение. В нём должны быть понятны исследованные материалы, применённые методы, установленные обстоятельства и логическая связь между исследованием и выводами.
Чем проектная документация отличается от рабочей
Проектная документация, или стадия П, содержит основные архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерные решения и их обоснование. Рабочая документация детализирует эти решения до чертежей, узлов, спецификаций и ведомостей для выполнения работ.
Предмет проверки зависит от цели. Для оценки принципиальной безопасности исследуют стадию П и расчёты. Для поиска причин ошибок на стройке важны рабочие чертежи, спецификации, журнал изменений и фактически применённая версия документации.
Если исследуется только один раздел, эксперт заранее фиксирует ограничения: без смежных материалов не всегда возможно оценить коллизии и полноту исходных данных.
Как проверяется состав по Постановлению №87
Постановление Правительства РФ №87 устанавливает состав разделов проектной документации и требования к их содержанию для разных видов объектов. В применимых случаях комплект включает пояснительную записку, планировочную организацию участка, архитектурные и конструктивные решения, инженерные системы, технологические решения и организацию строительства.
Наличие названия раздела ещё не означает его полноту. Эксперт проверяет, раскрыты ли требуемые решения, согласованы ли показатели между разделами, подтверждены ли они расчётами и соответствуют ли исходным данным.
Конкретный перечень проверяемых требований зависит от назначения объекта, вида работ, источника финансирования, задания и вопросов исследования. Для линейных и специальных объектов применяется соответствующая структура документации.
Какие документы нужны для экспертизы проекта
Базовый набор включает проверяемую проектную или рабочую документацию, задание на проектирование, договор и приложения, исходно-разрешительные материалы, результаты изысканий, технические условия, расчёты и сведения о внесённых изменениях.
Для реконструкции и капитального ремонта особенно важны обмеры, технический паспорт, архивные чертежи и техническое обследование здания. При споре дополнительно изучаются переписка, замечания, акты, исполнительная документация и версии файлов, фактически переданные сторонами.
Если части материалов нет, эксперт указывает ограничение и составляет перечень недостающих документов. Это позволяет понять, можно ли дать категоричный ответ или требуется дополнительное исследование.
Экспертиза проекта реконструкции и усиления
Проект реконструкции должен учитывать не абстрактную модель, а фактическое состояние здания: размеры, дефекты, износ, ранее выполненные изменения и реальные характеристики материалов. Поэтому эксперт проверяет, на каких обследованиях и измерениях основаны решения.
Анализируются существующие и новые нагрузки, расчётная схема, фундаменты, колонны, стены, балки, перекрытия и узлы. Для усиления важны не только итоговая несущая способность, но и последовательность работ, временное раскрепление и возможность монтажа.
Если проектные предпосылки расходятся с фактическим объектом, может потребоваться выезд эксперта, контрольные обмеры, вскрытия или испытания собственной строительной лаборатории.
Обязательная экспертиза и независимое исследование — не одно и то же
Необходимость государственной или негосударственной экспертизы проектной документации определяется видом объекта и работ, параметрами, источником финансирования и положениями статьи 49 ГрК РФ. Такая экспертиза проводится в установленной процедуре и завершается заключением соответствующей организации.
Независимая экспертиза TOP EXPERT решает прикладную задачу заказчика: проверить документацию до подачи, оценить замечания, установить качество проекта при споре, исследовать смету либо подготовить доказательственную техническую позицию.
Независимое заключение не подменяет обязательную процедуру, когда она требуется законом. Зато оно помогает заранее обнаружить проблемы и предметно сформулировать, какие решения необходимо проверить или доработать.
Кто проводит экспертизу проектной документации
К исследованию привлекаются специалисты соответствующего профиля: инженеры-конструкторы, специалисты по инженерным системам, сметчики и другие эксперты в зависимости от разделов проекта и поставленных вопросов.
В заключении важно раскрыть квалификацию исполнителей, перечень исследованных материалов, методику и нормативную базу. Сложный многодисциплинарный проект может потребовать комиссионного исследования несколькими специалистами.
Если задача предполагает судебную экспертизу, вопросы должны относиться к специальным техническим знаниям и не требовать от эксперта правовой оценки. Формулировки согласовываются до начала работ.
Какие ошибки выявляет экспертиза проекта
Часто встречаются разные исходные отметки, пересечение инженерных трасс с несущими элементами, отсутствие отверстий и закладных, расхождение спецификаций с чертежами, неучтённые нагрузки и использование несогласованных версий разделов.
Отдельная группа — расчётные недостатки: неверная схема, неполные сочетания нагрузок, неподтверждённые характеристики материалов, несоответствие расчёта фактическим узлам и отсутствие проверки монтажных стадий.
BIM-модель помогает искать пространственные коллизии, но не заменяет инженерную экспертизу. Необходимо оценивать расчётную корректность, доступ для монтажа и обслуживания, последовательность работ и соответствие решения реальным условиям объекта.
От чего зависит стоимость экспертизы проекта
Цена определяется не только площадью объекта. Важны количество и объём разделов, число вопросов, качество исходных данных, необходимость проверки расчётных моделей и смет, выезда на объект, лабораторных исследований или рецензирования другого заключения.
Судебное исследование обычно требует более формализованной процедуры и работы с большим массивом материалов. При реконструкции дополнительно учитываются обследование существующих конструкций и сопоставление проекта с фактическим состоянием.
До договора мы фиксируем предмет исследования, перечень документов, вопросы, срок, стоимость и формат результата. Если в ходе работы выявляется необходимость дополнительных исследований, они согласовываются отдельно.
Порядок работы
От вопросов до готового
экспертного заключения
Срок и методика уточняются после изучения материалов. Предмет исследования, вопросы и дополнительные работы фиксируются до начала экспертизы.
Консультация
Уточняем цель проверки, объект, участников спора и предполагаемое использование заключения.
Изучение материалов
Оцениваем объём проекта, расчётов и смет, определяем недостающие документы.
Вопросы эксперту
Формулируем технические вопросы так, чтобы на них можно было дать проверяемый ответ.
Договор и программа
Фиксируем предмет, методы, перечень разделов, срок, стоимость и формат результата.
Осмотр при необходимости
Эксперт выезжает на объект, выполняет фиксацию, обмеры или назначает исследования.
Инженерная проверка
Анализируем решения, расчёты, коллизии, сметы и соответствие исходным данным.
Контроль выводов
Проверяем полноту исследования, логику обоснования и ответы на каждый вопрос.
Заключение и разъяснение
Передаём документ, отвечаем на вопросы и при необходимости участвуем в заседании.
Что подготовить
Документы для экспертизы проекта
Отправьте имеющиеся материалы — эксперт оценит достаточность и составит точный список под ваши вопросы.
Проверить комплект →- Проверяемая проектная и рабочая документация
- Задание на проектирование и договор
- Расчёты, спецификации и сметная документация
- Исходно-разрешительные документы
- Результаты инженерных изысканий
- Технические условия и согласования
- Заключение технического обследования
- Архивный проект, планы БТИ или техпаспорт
- Замечания экспертизы и ответы проектировщика
- Переписка, акты и материалы спора
Нормативная основа
Экспертные выводы
должны быть обоснованы
Конкретный перечень нормативных документов формируется по дате разработки проекта, назначению объекта, конструкциям, инженерным системам и поставленным вопросам.
Расчёт экспертизы
Получите состав проверки, срок и стоимость
Опишите объект, цель и спорную ситуацию. Профильный эксперт изучит перечень документов, поможет уточнить вопросы и предложит формат исследования.
Выбранная услугаЭкспертиза проектной документации
- предварительная консультация эксперта;
- оценка имеющихся документов;
- перечень недостающих материалов;
- коммерческое предложение по составу исследования.
Вопросы и ответы
Что спрашивают перед экспертизой проекта
Коротко отвечаем на популярные вопросы. Точный предмет исследования определяется после изучения документов и цели проверки.
Задать свой вопрос →Предварительный аудит стоит от 30 000 ₽, проверка отдельного раздела — от 35 000 ₽, комплексная экспертиза — от 70 000 ₽. Точная цена зависит от объёма документации, вопросов, расчётов, смет и необходимости выезда.
Аудит комплектности занимает от 3 рабочих дней, исследование отдельного раздела — от 5 дней, комплексная экспертиза — обычно от 10 рабочих дней. Судебная экспертиза проводится от 15 рабочих дней после получения полного комплекта материалов.
Состав, исходные данные, архитектурные и конструктивные решения, инженерные системы, расчёты, спецификации, сметы, соответствие разделов друг другу и возможность реализации решений.
Да. Можно исследовать АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ, смету или отдельный расчёт. Для оценки взаимных коллизий могут понадобиться смежные разделы и исходные данные.
Государственная или негосударственная экспертиза проводится в установленной законом процедуре, когда она необходима. Независимое исследование решает конкретную задачу заказчика и не заменяет обязательную экспертизу.
Заключение можно представить как доказательство или основание технической позиции. Его относимость, допустимость и доказательственную силу оценивает суд вместе с другими материалами дела.
Да, при наличии технических вопросов и достаточных материалов. Исследование может выполняться по определению суда либо по договору со стороной процесса с учётом его процессуального назначения.
Не всегда. Для документарной проверки достаточно файлов проекта. Выезд нужен, если требуется сопоставить решения с фактическим зданием, выполнить обмеры, зафиксировать дефекты или отобрать данные для испытаний.
Да. Проверяем учёт результатов обследования, существующие и новые нагрузки, расчётную модель, достаточность несущей способности, узлы усиления и последовательность работ.
Сначала проводится аудит. Эксперт составляет перечень недостающих материалов и указывает, какие вопросы можно решить сейчас, а для каких необходимы дополнительные документы, обследование или расчёты.
Основная услуга — независимая проверка и заключение. Корректировка документации или разработка отдельных решений возможна только как отдельный этап после согласования состава и исполнителей.
Да. Проверим полноту материалов, методику, расчёты, соответствие ответов вопросам и логическую обоснованность выводов ранее выполненного исследования.
Начните с инженерной консультации
Рассчитать экспертизу →